凯文·珀塞尔(Kevin Purcell):专注于让中央环线回归的人

我们有机会与BOMA/Chicago董事会成员Kevin Purcell坐下来交谈, President of Leasing and Management Services, with MB Real Estate. Under Kevin’s leadership, MB房地产的投资组合增长了100%以上，目前在全国超过2000万平方英尺. 凯文谈到了他在商业房地产领域的职业生涯，他在很小的时候就受到了影响, 此外，他还雄心勃勃地计划将中央环线恢复为一个高能量的目的地，并与北河和富尔顿市场一起成为一个更具竞争力的市场.

First, 如果你不介意的话，我们不得不提一个十大网赌靠谱网址平台你的有趣的职业故事——你真的是白手起家，这一行很少有人这么做，而且比大多数人都要早.

That’s right. Even before college, 当我和我的兄弟们在拉维斯洛乡村俱乐部当球童时，我就接触到了房地产世界. 俱乐部里有许多杰出的成员，我认识了其中的一些人. 我在大约10岁的时候遇到了霍华德·埃克，他是十大网赌靠谱网址平台房地产界的传奇人物之一. 在把我和我的两个哥哥介绍给商界的过程中，他起了很大的作用. 他们两个都比我大，所以他们更早完成学业. 他们大学毕业后，他给他们安排了商业房地产经纪人的工作.

但你不是从房地产经纪人开始的，对吧?

No. 霍华德在我上大学的时候给我找了份看门人的工作. 但在那个时候，我还能上学，这对我来说很好. 那时候，这是一份很好的工作，因为它足够灵活，我可以上夜班. 我在很多大楼工作过，包括300s大楼. Riverside, 10 & 120 S. Riverside and 200 S. Michigan.

这让我认识到这些功能对办公楼的成功是多么重要. 我和其他一些做我现在做的事情的人有不同的观点.

当你从大学毕业，准备进入现实世界的时候, 你怎么知道你想从事商业地产的职业?

I got a job from a real estate investor, who was also a member at Ravisloe, 在他拥有的几家商业街做会计. 这种情况持续了大约两个星期，后来我得到了亚瑟·鲁布洛夫的助理物业经理的职位 & 公司在当时的莫顿国际大厦，也就是现在的波音大厦. 就这样，我终于在这个行业找到了一条真正的职业道路.

我们总是听说那些“进入”这个行业的人并没有打算直接进入这个行业. 你认为是这样吗?还是你发现很多人都了解这个行业，并试图在毕业后在商业房地产行业找到一份工作?

了解这个行业的人还不够多，尤其是年轻人. As you drive into the city, 有些人根本不知道这些大楼里发生了什么, 但总得有人确保事情顺利进行. 大多数人对服务方面的了解或兴趣不如投资方面. 我相信“如果你看不到成功，你就无法成功”, 所以我认为把年轻人介绍给这个行业是很重要的, especially kids from the inner city.

您是如何完全理解物业管理及其所涵盖的一切的?

当我为Paul Beitler (Miglin-Beitler的联合创始人)工作时, 他给了我一张特别的卡片，让我随身携带. I still have it. On one side of the card, 你的房产有一个夹层版本上面有这栋楼的地图. 如果出了什么问题，你需要和工程师谈谈, 你可以指的是大楼里发生故障的地方. 另一边是你每天早上都要检查的大楼里的所有地方. 关键是要真正了解房产的每一个元素，并在租户发现问题之前发现并纠正任何问题. We called it Management by Walking Around. 这是25年前的事了，我今天仍然相信它y.

With Beitler’s help, 你搬进了各种建筑的重建区，北拉萨尔一号, One North Dearborn, 北密歇根360号，都是黄金地段，但当时基本空无一人, right?

Yes. 我们接手的是一个糟糕的运营商，不得不把那些建筑扭转过来，但我们成功了. 我们最终把这些建筑卖给了另一个集团，并继续参与其中. Many years later, 我组建了一个团队，购买了其中一栋大楼，同时还为机构客户管理着另外两座大楼.

So yes, 再开发是我将团队整合在一起的另一大步, 决定在哪里以及花多少钱来提升价值, and overseeing the construction, etc. 它给了我一个更全面的视角，作为一个投资者，也为我们的客户提供服务. 拥有、管理和创造一栋建筑的价值涉及很多不同的方面.

让我们谈谈你认为需要进行的十大网赌靠谱网址平台如何重新激活中央环线的对话. You’ve been fairly vocal about that.

When you walk down LaSalle Street it's busy, 但缺乏富尔顿市场或北河市场那样的活力.  这是留住那些已经在中环的租户，吸引那些选择老邮局和其他子市场的大租户所需要的.  我正在鼓励中央环线的业主们共同努力，打造这个社区 and 他们的建筑是招揽这些抢手租户的工具.

How do you do that?

I'm calling this initiative Get in the Loop. You do it through public art such as murals, music on street corners, 把新朋友带到附近的节日, 激活小巷，就像十大网赌靠谱网址平台环线联盟做得很好一样.  你还可以通过融入谷歌等公司的一些东西来改变建筑内部的文化, Amazon, 和Facebook在总部做的事情:让它们对宠物友好. 这似乎是一件小事，但它可以对建立当今许多公司正在寻找的文化产生重大影响.  它还有助于租赁工作，使你的建筑成为潜在租户在看过多种选择后会记住的建筑. 不再老派/离开我的草坪，建立文化.

中央环路的业主也需要重新考虑他们如何看待自己的零售空间. We often default to having banks, 手机商店和特许经营食品经营者，因为他们通常是信誉良好的租户. 他们很好，因为他们会是可靠的租金支付者, 但他们有没有做些什么来帮助推销这些中环大楼里的办公空间? I would argue not.  人们在寻找独特的食物、购物和娱乐选择，而不是千篇一律的连锁店.

我们需要做更多的工作来吸引各种娱乐和酒店集团，使建筑更像一个目的地. 这里有很多餐馆在午餐时间都很拥挤，因为它们很方便. But after 5 p.m., those places aren’t busy. When people have time, 他们会去富尔顿市场(Fulton Market)或北河(River North)，因为这些社区有人们正在寻找的目的地酒店和娱乐选择.

我想引发这样的讨论:我们可以做些什么来重振这个地区，以便更好地争夺中央环线的租户，而不必成为那些被认为更理想的社区的廉价替代品. 我们应该更好地推销中央环线. 它是通往城市社区和郊区的最佳通道.

I feel strongly that it needs to happen, 因为如果你只看数据就会发现，在过去五年左右的时间里，有多少新的大租户搬进来了, if the trends continue, 这将需要很长时间来租用我们知道即将到来的空间. Those are some very big holes. 让我们走在它前面，现在就开始这些对话. There are a lot of smart, 经验丰富的业主和投资者有共同的利益，使社区尽可能具有吸引力.

我想开始推动一些倡议和想法，以做出一些真正的改变.

Outstanding. 您与BOMA/Chicago的关系如何在促进整个对话中发挥重要作用?

BOMA/Chicago显然代表了所有的业主，不会让子市场相互竞争. I think BOMA/Chicago, 以及十大网赌靠谱网址平台环路联盟等其他组织, 是否有助于产生想法并促进会议，这些会议背后有大协会的影响力.

公司总部不断从郊区迁往市区. 你对为什么会发生这种情况有什么看法?你对来年有什么期待? 尤其是在你想要重振这个地区，让它获得顶尖人才的时候.

首先，十大网赌靠谱网址平台的交通非常便利. Also, we are business-friendly. We sometimes don't think of our city that way, 但与旧金山和奥斯汀等其他城市相比, 十大网赌靠谱网址平台在吸引公司搬迁到这里方面做了很多工作. 我从很多代理其他城市租户的经纪人那里听说过.

你最近有个重大消息十大网赌靠谱网址平台西伦道夫549号的大楼. Tell us about that.

Peter Westmeyer, who runs MBRE’s healthcare group, 我最近和一群投资者一起买下了这栋楼. 我们相信这是一个巨大的机会，使建筑充满活力，并使其成为寻找交通便利的租户的凉爽之地, restaurants and Fulton Market, without paying Fulton Market prices.  我们还聘请了一位艺术家在大楼的一侧画了一系列壁画. 我们坚信用公共艺术来改善邻里关系.